El pasado mes de abril, el presidente Pedro Sánchez anunció en una comparecencia en la Moncloa, la prestación de ayudas por valor de 4.420 millones de euros provenientes de fondos europeos para la rehabilitación de viviendas. Esta acción se enmarca dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que pretende un ajuste estructural del modelo productivo mediante cambios normativos e inversiones.
Esta acción se presenta a iniciativa del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que ya cuenta con un proyecto de Real Decreto. Esta norma establece la instrumentación de las inversiones en rehabilitación y vivienda social, cuya gestión corresponderá a las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla. El objetivo es que todas las actuaciones se realicen en el plazo de cinco años (hasta 2026)
Se pretende conseguir una rehabilitación integral de las viviendas en el contexto de una mayor calidad del entorno como una de las metas principales de la Agenda Urbana Española. Todo esto se ejecutará siguiendo los principios deeficiencia energética y asequibilidad en el acceso a la vivienda. También se pretende la reactivación en el sector de la construcción y el inmobiliario.
Las Oficinas de Rehabilitación juegan un papel muy importante ya que su objetivo es coordinar, informar y facilitar la gestión de ayudas. Por eso, el Real Decreto pretende reforzar este servicio al ciudadano con el objetivo de conseguir una tramitación más ágil en una ventanilla única. Por ello, el Real Decreto pretende reforzar la instalación de estas oficinas mediante ayudas a las comunidades autónomas y a Ceuta y Melilla.
Ayudas muy interesantes para rehabilitación de viviendas
En el proyecto de Real Decreto se regulan las ayudas para la rehabilitación de viviendas en barrios enteros. La cantidad de la cuantía subvencionable dependerá del ahorro energético conseguido con la actuación, que deberá ser al menos del 30 por ciento. De esta manera, si es superior al 60 por ciento se podrá conseguir hasta 19.200 euros de ayuda por la rehabilitación de la vivienda.
También existen ayudas a las actuaciones en edificio en parecidas condiciones. En estos casos las cuantías cambian, siendo la cantidad mayor que se puede obtener de 16.800 euros.
En el Capítulo V del proyecto de Real Decreto podemos encontrar todo lo referente a la rehabilitación de viviendas cuyo objetivo es la eficiencia energética. Para solicitar la financiación se requiere que sean domicilio habitual y permanente de sus propietarios, usufructuarios o arrendatarios en el momento de solicitar la ayuda.
Las actuaciones subvencionables son aquellas que permitan una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del al menos el 7% o una reducción del consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30%. También se considerarán subvencionables las actuaciones de modificación o sustitución de elementos constructivos de la envolvente térmica para adecuar sus características a los valores límite de transmitancia térmica y de permeabilidad al aire.
La inversión máxima para la rehabilitación de vivienda subvencionable máxima es de 7.500 euros (sin perjuicio de que. Efectivamente, se pueda gastar más en la reforma) y la mínima de 1.000 euros. De esta cantidad se subvencionará un total del 40 por ciento de los costes realizados.
Por último, uno de los puntos que regula este Real Decreto es la elaboración del Libro del edificio existente mediante la subvención de los honorarios que intervienen en su elaboración. Este documento contiene información tan importante como las características constructivas del edificio o su comportamiento energético.
La cuantía máxima de la subvención será de 500 euros para Libros del edifico existentes de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de menos de seis viviendas. Para el resto será de 100 euros por vivienda, con un máximo de 2.000 euros.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.
