Las reformas de pisos son habituales. Siempre hay algo que se puede mejorar, desde un suelo que ya está dañado por el paso del tiempo hasta algunas paredes que se pueden tirar para que la vivienda parezca más amplia. A veces, las reformas son útiles para vender antes un piso. Pero, antes de hacer nada, ¿qué es lo que dice la normativa? Es importante tenerla en cuenta para evitar problemas y sanciones.
Para poder dar respuesta a esto nos vamos a basar en lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En ella se recogen todos los aspectos necesarios sobre reformas de pisos que se deben saber para no incurrir en ningún error que pueda provocar una multa o que haya que retroceder. Así que esto es lo que hay que saber.
¿Qué reformas puedo hacer en mi piso?
Como bien explica la LPH, “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”.
Esto es fundamental en las reformas de pisos. Hay que siempre informar a presidente de la comunidad, al menos, de lo que se pretende hacer. El hecho de no dar este paso puede ser perjudicial y provocar rencillas y problemas con los vecinos. Además, se les debe avisar de lo que se pretende hacer y que tales reformas no afectarán al edificio.
La seguridad nunca debe verse alterada
Un aspecto muy importante en las reformas de pisos es que la seguridad nunca debe verse alterada. Los vecinos deben poder estar tranquilos y, para ello, el proyecto de reformas no debe modificar ni causar problemas en la estructura y configuración del edificio. No importa que la reforma se lleve a cabo dentro de la vivienda.
Hay que tener en cuenta que las reformas de piso pueden conllevar grietas en la estructura del edificio. También, si se pretende tirar alguna pared dentro de la vivienda hay que tener sumo cuidado con que esto no elimine un muro de carga. Por esta razón, siempre hay que contar con la opinión de una persona profesional que sepa en todo momento orientar las obras que se están haciendo para garantizar la seguridad.
Diferenciar entre obras mayores y menores
No obstante, hay que dejar claro que hay obras mayores y menores. Por ejemplo, acuchillar el parquet de todo un piso, pintar las paredes, cambiar los muebles o instalar una cocina americana son obras que se pueden considerar menores. No entrañan riesgo alguno para la seguridad de edificio y tan solo habrá que informar por los olores o los ruidos que pueda haber. Siempre la comunidad debe estar informada.
Pero cuando hay que tirar paredes, cerrar el balcón o hacer cualquier otro tipo de reformas en pisos similares a estas, entonces, estamos hablando de obras mayores. Aquí normalmente hace falta un proyecto de reforma con una persona especializada en arquitectura que pueda desarrollar la reforma de una manera segura. En caso contrario, puede haber problemas que afecten a la estructura del edificio.
Cuidado con los ruidos
¿Qué dice la normativa con respecto a los ruidos que normalmente surgen en las reformas de pisos? Pues que no pueden pasar de las 21:00 horas y deben empezar después de las 8:00. Pero, si no queremos tener problemas con esto se puede solicitar una licencia de obras. Así se podrán evitar multas por un exceso de ruido que no se había contemplado dentro de las franjas horarias permitidas.
Siempre puede haber varios escenarios en las reformas de pisos y, por eso, contar con un administrador de fincas es importante. Conoce las normativas con respecto a las reformas y se puede informar para que no haya errores ni problemas con los vecinos. En Afinquia contamos con administradores de fincas que te pueden ayudar.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.