Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios es uno de los principales aspectos que debes conocer al vivir en una vivienda o antes de hacerte con una. No importa si esta ya ha sido habitada o recientemente construida. Lo primero que debes hacer antes de firmar cualquier contrato es comprobar si existen o no estatutos en la Comunidad a la que estás pensando integrarte. Sin embargo, comprendemos que para muchos de ustedes todo lo que acabamos de decir no tiene mucho sentido.
Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios se pueden verificar fácilmente en el Registro de la Propiedad que vas a adquirir. Asimismo, puedes verificar si estos están inscritos o no. Sin embargo, ¿Qué es exactamente un estatuto y por qué es tan importante a la hora de hacerse con una vivienda? En la actualidad, son muchos los propietarios que incluso desconocen la existencia de estos estatutos de la Propiedad Horizontal. Por suerte, hemos decidido recopilar toda la información que debes conocer al respecto.
La definición de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios es muy simple. A pesar de su nombre sofisticado, se trata simplemente de un conjunto de reglas en una comunidad de propietarios, pensadas para regular todo lo que tiene que ver con el uso del edificio o vivienda. Estas reglas generalmente aplican tanto para los diferentes pisos e instalaciones, para la conservación, reparaciones, administración y gastos.
La única forma de que te veas en la obligación de acatar a los estatutos existente, es que estos estén reflejados en el Registro de Propiedad que mencionamos anteriormente. Si este es el caso, una vez hayas firmado el contrato las normas serán de cumplimiento obligatorio y aplicadas de forma directa. En este caso, decir que no conocías de su existencia no es válido. Por otro lado, para que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios sean válidos, estos deben estar debidamente inscritos.
Si este no es el caso, no es recomendable proceder con la compra de una vivienda. Sin embargo, debes tener mucho cuidado. Si ya has hecho la compra, se te puede obligar al cumplimiento de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios si se puede demostrar cocimiento de los mismos. La forma principal de lograrlo es afirmando que el vendedor te dio una copia de los mismos, o también la comunidad.
En el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal se establece que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios deben ser determinados por unanimidad. Sin embargo, este no suele ser el caso, debido a que es casi imposible que se llegue a un acuerdo entre todos. Habitualmente, estos se establecen por el promotor del edificio. Por suerte, estos se pueden modificar en cualquier momento para adaptarse a las necesidades que surjan (aunque solo por acuerdo unánime).
Actualmente existen muchas comunidades de propietarios que funcionan de manera excelente, incluso sin la existencia de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Se debe a que en estos casos se procede a aplicar de manera directa la Ley de Propiedad Horizontal. Cabe destacar que los estatutos suelen ser adaptaciones de esta Ley a las condiciones específicas de la comunidad, y que esta tampoco se puede contradecir, por lo cual no son absolutamente necesarios.
Aunque no existe un parámetro obligatorio para establecer los Estatutos de la Comunidad de propietarios, en la mayoría de los casos son muy similares. Comúnmente se establecen reglas para el uso de las propiedades, negocios, para el reparto de gastos para realizar construcciones. Asimismo, los recargos por morosidad son bastante comunes. Por otro lado, es necesario tener en cuenta que los Estatutos se deben redactar de forma clara para evitar prohibiciones sin sentidos y problemas con el resto de vecinos.