La okupación es un tema que está a la orden del día. Muchas comunidades de propietarios están preocupadas por el aparente incremento de la okupación. La crisis tampoco lo está poniendo nada fácil. Debido a la pandemia, parece que no solo la okupación está creciendo, sino que se espera que los casos aumenten. Por esta razón, en Afinquia, queremos tratar este tema con profundidad.
El miedo que tienen las comunidades de propietarios frente a la okupación es lo desprotegidos que están ante esto. Cuando alguien ocupa una vivienda les va a ser demasiado difícil echarlo rápidamente y esto es debido a la ley que los ampara. Pero a pesar de lo datos que veremos hay posibilidades de afrontar esto.
El año pasado hubo muchas denuncias
El año pasado, 2020, hubo casi 7500 denuncias por okupación. Los casos se encuentran más en Cataluña donde las comunidades de propietarios tienen más miedo. Parece extraño, pero es que en Madrid hay mucha menos okupación que Cataluña. Pero esto no quiere decir que haya que bajar la guardia.
Si el año anterior con la pandemia estos fueron los datos, se estima que este 2021 estos sigan al alza. Además, debido a la ley de okupación, los problemas para desalojar a un vecino que ha okupado una vivienda son mayores. No se le puede echar, no se le puede desahuciar, el proceso se vuelve largo y tedioso.
No obstante, no hay que perder la esperanza. Algunas denuncias, aunque suelen tardar tiempo, terminan consiguiendo que la vivienda okupada quede libre. Eso sí, lo que se van a encontrar las comunidades de propietarios no es nada agradable. Pues la okupación no solo es vivir en una vivienda ajena, sino acabar con todo. El mobiliario, las paredes, el suelo… Todo queda destrozado.
Casos de okupación por comunidades
Los datos de okupación de comunidades van de más a menos y han sido recogidos por el periódico 20 minutos. Ya hablamos de que Cataluña era la comunidad con más ocupación, casi 6000 casos le pertenecen. Le sigue Andalucía con casi 2000. Madrid se queda rezagada con tan solo 1000 casos.
En otras comunidades también está presente la okupación. En Valencia hay casi 600 casos, en Canarias y Castilla La Mancha casi 500. Le sigue Murcia cerca de los 300 casos. Baleares y País Vasco están más cerca de los 200. En Galicia y Castilla y León la ocupación ronda casi los 150 casos.
Las comunidades con menos okupación son Extremadura y Navarra que no llegan a los 80 casos. También, Cantabria, Asturias, Ceuta y Melilla se quedan por debajo de los 50. La Rioja es la comunidad con menos casos. Solo 8 han sido registrados. Todos estos datos los hemos redondeado ya que están en continuo cambio.
¿Qué puede hacer un administrador de fincas?
Ante una okupación en las comunidades de propietarios el administrador de fincas va a tener un importante papel. Este asesorará a los propietarios sobre las acciones que deben llevarse a cabo y les echará una mano con las gestiones de la okupación. Su cometido es velar por la comunidad de vecinos, por eso está Afinquia.
En Afinquia estamos comprometidos por ofrecerles a las comunidades de propietarios un buen servicio. Por eso, los administradores se encargan de la transparencia, de los morosos, de optimizar los seguros y también de prevenir que se instalen okupas. El malestar que esto genera en toda la comunidad es evitable si se cuenta con un administrador de fincas. Cuanto antes se actúe mejor.
Si quieres encontrar a un administrador de fincas, en Afinquia no dudes en pedir tu presupuesto. Cada comunidad es diferente y nosotros nos adaptamos a cada una para ofrecer lo mejor. Queremos que las comunidades de propietarios estén bien y prevenidas frente a la okupación. Por eso velamos por su tranquilidad.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.