Si eres una persona con alguna discapacidad, o tienes algún familiar o amigo en esta situación, en este post responderemos a todas tus dudas en relación a nuevas obras para mejorar su accesibilidad en bloques de viviendas y comunidades de vecinos. Y es que el derecho a una vivienda digna, desde luego, incluye este importante aspecto. ¡Sigue leyendo!
¿Quiénes exactamente pueden solicitarlas?
La ley en este supuesto es clara y directa: todo aquel que acredite discapacidad o, también, quien pertenezca al grupo de la tercera edad –a partir de los 70 años-. El administrador de fincas será el encargado de solicitar al interesado en cuestión toda la documentación necesaria para que den comienzo los trámites oportunos.
¿Es obligatorio residir en el edificio en cuestión para pedirlo?
Aunque muchos no lo saben, para nada: además de los grupos anteriores, también podrán solicitarlas los mayores de 70 años y personas discapacitadas que trabajen en dicha comunidad de vecinos o realicen cualquier clase de voluntariado de una forma habitual.
¿Quién se hace cargo del coste?
Será siempre todo el conjunto de propietarios quien asuma el coste completo de las obras a realizar, como rampas de acceso o ascensores adaptados, siempre y cuando este no supere doce mensualidades de la cuota normal existente por gastos habituales. El administrador de fincas calculará esta cantidad tras restarle todas las ayudas públicas, que no son pocas, a la que la comunidad de vecinos pueda acogerse.
¿Y qué pasa si se supera dicho gasto?
Cuando el coste por los trabajos para la buena accesibilidad al edificio de personas discapacitadas o ancianos sea superior al cálculo mencionado anteriormente, se someterá entonces el asunto a votación en junta de vecinos. Si hay mayoría, todos aceptarán repartirse el pago de las nuevas obras, aunque no vayan a utilizar dicho servicio.
De todos modos, el límite de las doce mensualidades es algo controvertido… Si llegados a este punto la mayoría de los propietarios no es solidaria y decide no seguir adelante con el proyecto de reforma, contacta con tu administrador de fincas y te guiará en los siguientes pasos. Ya son muchas las sentencias de los tribunales de justicia de nuestro país que interpretan de forma diferente esta premisa.
¿En algún caso debe pagarlas el afectado?
La persona discapacitada o mayor que solicite estas necesarias instalaciones para su adecuada accesibilidad a la vivienda no tiene que abonar más parte del coste total ni asumir los gastos de mantenimiento que se pudieran suceder. Solo existe una excepción que en contadas ocasiones sucede: que el coste sea superior al de esas doce mensualidades de tope. Sería entonces cuando el interesado quien tendría que satisfacer el resto del pago.
¿Qué legislación ampara en la actualidad al solicitante?
Aunque esta información no es muy práctica para ti directamente, será el administrador de finca quien tenga que conocer todos los detalles y beneficios, no está de más que tengas una ligera idea. Son estas: Ley 8/2013 para la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre y, por supuesto, la madre de todas: la famosa Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cuáles son los plazos legales para la ejecución de estas obras de accesibilidad?
Lo cierto es que ninguna de estas leyes especifica ningún plazo concreto para la realización de este tipo de obras en comunidades de vecinos. Por ello, no son pocos los casos en los que la petición del discapacitado o el mayor con movilidad reducida acaba en el cajón de las tareas pendientes de la finca. Pero no decaigas si te sucede, lucha por tus derechos: puedes acudir a la correspondiente vía legal para su reclamación o elevarlo a las autoridades administrativas encargadas de urbanismo de tu ciudad o comunidad autónoma.
Normalmente, aquellas comunidades de vecinos que usan los servicios de un administrador de fincas profesional, con formación especializada y experiencia evitan llevar sus asuntos ante los tribunales, gracias a su buena gestión y soluciones que propone e implementa con facilidad. Si estáis buscando uno, ponte en contacto con nosotros. ¡Nuestra seriedad, compromiso y buenos resultados en infinidad de edificios de viviendas nos avalan!
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.