Incluso aplicando los protocolos necesarios y manteniendo una comunicación abierta, existen ocasiones en las que la morosidad en la comunidad de vecinos no puede evitarse. Las personas morosas siempre van a existir, incluso cuando se trata de prevenir las deudas de la mejor manera. Es por ello que aparte de preparar métodos de prevención, también es necesario saber cómo actuar en caso de que un vecino se niegue a cumplir con sus responsabilidades financieras.
Lo cierto es que es una situación bastante complicada y desagradable, pero enfrentar de manera correcta la morosidad en la comunidad de vecinos también contribuye a que esta situación no continúe ocurriendo con otros individuos y se cree una cultura de responsabilidad con los pagos. Si te encuentras en medio de una situación como esta, te damos algunos consejos sobre qué puedes hacer para afrontarla y solucionarla.
Los efectos de la morosidad en la comunidad de vecinos
La morosidad en la comunidad de vecinos es un problema que no debe pasarse por alto ni ignorarse por mucho tiempo, puesto que esta puede tener varios efectos en cadena. Las principales consecuencias las sufre el vecino responsable por la morosidad. Una de ellas que este, aunque podrá asistir a las juntas generales, no tendrá ningún derecho para votar en las decisiones o impugnar los acuerdos ante el juez.
Además, este podría sufrir por rechazo de la comunidad, quienes podrían decidir llevarlo a tribunales bajo reclamo por impagos. Por no mencionar que su morosidad podría afectar el desarrollo de diferentes proyectos de mejora en la estructura o de mantenimiento general en la comunidad. Teniendo esto en cuenta, la morosidad en la comunidad de vecinos debe tratarse de la manera más inmediata posible.
Cómo actuar ante la morosidad
Por el bien de la armonía en la comunidad, se recomienda empezar por conseguir el pago de una deuda a través de medios extrajudiciales. Es decir, hacer lo posible por recordarle al vecino sobre las deudas que debe pagar, contactarle de forma constante y ofrecerle facilidades para hacer el pago. Sin embargo, si el vecino empieza a evitar el cobro o se niega a pagar, la comunidad se podría decidir empezar un procedimiento judicial para aquellos que no pagan las cuotas.
Eso sí, se recomienda primero advertirle al vecino deudor que, si no paga sus deudas, la morosidad en la comunidad de vecinos se enfrentará con un proceso legal. Si esto no cambia nada en su actitud deudora y no buscan ninguna solución, no quedará más que proceder con el juicio legal. Esto es algo que queremos evitar, ya que los procedimientos suelen ser largos y costosos, pero son necesarios cuando ya no quedan más opciones.
Cómo empezar un proceso judicial en caso de morosidad en la comunidad de vecinos
El primer paso para proceder con un proceso judicial en caso de morosidad en la comunidad de vecinos es convocar una junta general. Aquí se tomará una decisión sobre liquidar la deuda y autorizar al presidente para empezar el reclamo judicial. Una vez se llega a un acuerdo, este se debe comunicar con todos los vecinos. Para ello, el secretario de la junta se encarga de emitir una certificación del acuerdo, el cual debe incluir el visto bueno del presidente.
Lo último del proceso es llevar la morosidad en la comunidad de vecinos a juicio. Cabe destacar que la celebración de la junta debe celebrarse; y el reclamo judicial debe estar aprobado por la mayoría de los asistentes antes de poder iniciarse. Puede significar un retraso, pero es lo más justo.
¿Hasta cuándo se puede reclamar una deuda?
Incluso si la morosidad en la comunidad de vecinos lleva varios meses o años, es posible que aún puedas reclamarla. Se debe a que el Código Civil establece un tiempo extendido para los reclamos. Asimismo, las reclamaciones de deudas solo prescriben luego de haber pasado 5 años desde que se pueden exigir.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.