¿Es obligatorio instalar ascensores en las comunidades de vecinos? ¿Puede alguien negarse a ello? Existen muchas preguntas sobre esto, ya que el coste extra que puede suponer para la comunidad puede no ser bien recibido por todos. No obstante, la ley es la que marca lo que se debe hacer en casos específicos y es a ella a la que nos vamos a referir para arrojar luz. Para ello, acudiremos a la Ley de Propiedad Horizontal.
Es obligatorio instalarlos si hay personas mayores o con discapacidad
Existen comunidades de vecinos en las que no hay ascensores de ninguna índole porque hasta un determinado momento nadie los necesitaba. Pero, en el caso de que una persona mayor tenga que recurrir a una silla de ruedas o no pueda subir por las escaleras sin correr peligro, el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligatoriedad de instalar ascensores para eliminar las barreras arquitectónicas.
Lo mismo se aplica en el caso de personas que sufran algún tipo de discapacidad y que no puedan acceder a sus viviendas de una forma fácil y sin correr riesgos. Se trata de una circunstancia que puede suceder y es la comunidad de vecinos la que debe ocuparse de resolver el problema. Las personas mayores o con discapacidad no tienen por qué irse a vivir a otro lugar por no disponer de ascensores en un edificio.
El coste debe asumirse aun viviendo en un bajo
Esta es una cuestión que siempre causa problemas en las comunidades de vecinos. Las personas que viven en los bajos pueden no querer asumir el coste de los ascensores, ya que no hacen uso de ellos. No obstante, en la ley queda claro que no utilizar el servicio que puede prestar un ascensor no quiere decir que los propietarios, independientemente de dónde esté ubicada su vivienda, asuman los costes.
Habría que pensar en si esos ascensores puede ahora facilitar el acceso al garaje sin tener que usar las escaleras, para lo que las personas residentes en los bajos no tendrían por qué sentir que el pago no les compensa. No obstante, el hecho de que abonen o no el gasto extra dependerá de lo que se acuerde en las comunidades de vecinos. Si se rigen por lo dictado en la ley, tendrán que asumir los costes como todos.
Atención a las obras de carácter especial
En ocasiones, las reparaciones de los ascensores en comunidades de vecinos o el hecho de encontrar algún hueco para poder instalarlos puede requerir del uso del espacio privado de los residentes de algunas viviendas. Estos deben permitir las obras, sobre todo cuando han sido aprobadas en la reunión que se haya llevado a cabo para informar de las acciones que se realizarían con respecto a esto.
¿Qué ocurre si se producen daños en los espacios privados de esos propietarios? Será la comunidad de vecinos la que se hará cargo de su reparación. Por lo tanto, y según la ley, deben permitir el acceso para que las obras se puedan llevar a cabo sin ningún tipo de inconveniente. No obstante, es verdad que en ocasiones se deben llevar a cabo acciones para poder certificar que las reparaciones cumplen con la legalidad.
Es muy importante aclarar que aunque todavía hay comunidades de vecinos en las que no hay ascensores, en cualquier momento se puede requerir su instalación. Da igual que el edificio sea antiguo o que parezca que no hay posibilidades de encontrar un hueco para ponerlo. Siempre hay opciones que se deben buscar. La ley lo deja bien claro, hay que facilitar la accesibilidad de todos los residentes.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.