Gestionar una comunidad no es sencillo, por eso escoger un buen servicio de administración de fincas es indispensable. Pero ¿cuál es la cualidad en la que tendríamos que fijarnos? Nosotros lo tenemos claro: la honestidad. Por eso, hoy hablaremos de las razones por las que siempre tendríamos que elegir al servicio de administración de fincas que, de verdad, sea honesto.
¿Por qué la honestidad es tan importante?
La honestidad en un servicio de administración de fincas no es que sea importante, es que es fundamental. Necesitamos a alguien que vele por la comunidad y no se fije solo en el dinero que le entra en el bolsillo. Por eso, en Afinquia se trabaja en base a 3 valores que siempre se tienen muy presentes.
El primero de los valores que está relacionado con la honestidad es la transparencia. Queremos aportar luz al estado en el que se encuentran las cuentas de la comunidad, los movimientos que se han estado haciendo y si todo está al día. En Afinquia consideramos esto un requisito indispensable en toda buena administración de fincas.
El segundo de los valores es la garantía anti-morosos. Sabemos que aquellos vecinos que no atienden a sus obligaciones pueden causar problemas en la comunidad, algunos bastante graves. Por eso, un buen servicio de administración de fincas debería ser honesto y hacer todo lo que está en su mano para resolver esta situación tan desagradable.
El tercero y último de los valores es la asistencia legal. En cualquier administración de fincas que se precie se debe contar con un profesional honesto que sepa sobre la normativa municipal, el código técnico, el seguro obligatorio, etc., para poder asesorar a la comunidad como es debido.
Como podemos darnos cuenta, la honestidad debe estar presente en varios de los valores que toda administración de fincas debería tener para poder brindar un buen servicio. Solamente, de esta forma, la comunidad podrá sentirse tranquila, confiada y segura, ya que sentirá que está en buenas manos.
¿Qué hace un buen administrador de fincas?
Teniendo en cuenta que la honestidad debe estar presente en un buen servicio de administración de fincas, ¿qué aspectos más se deberían considerar? El primero es que la persona encargada de la administración de la comunidad debe siempre intentar resolver los problemas de una forma metódica y justa.
Para ello, la empatía debe estar presente para poder ponerse en el lugar del otro y llegar a una solución. Por eso, también es importante que la persona encargada de la administración de fincas tenga habilidades para comunicarse con eficacia y negociar. Esto va a ser de utilidad en reuniones o cuando se envíe una circular a los vecinos. También, en el caso de que haya que mediar entre los propietarios de las viviendas.
La contabilidad, la administración de los bienes, velar por el bien de la comunidad, todo esto es responsabilidad de la administración de fincas. Además, en todo momento esta se regirá por código deontológico del Colegio de Administradores de Fincas para poder brindar un servicio de calidad.
Otro aspecto importante de una buena administración de fincas es que la persona responsable posea una cartera de proveedores a la que pueda acceder para resolver cualquier avería o problema que surja en la comunidad. Esto permitirá una atención más rápida, lo que se traducirá en una mayor satisfacción por parte de los vecinos.
Como podemos ver, la honestidad es un aspecto clave en la administración de fincas para que pueda llevar a cabo su labor de la mejor manera posible y transmitir esa confianza y tranquilidad que toda comunidad de vecinos necesita. Un servicio honesto garantizará una gestión inmejorable.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.
