El seguro de la comunidad de vecinos puede llegar a ser de gran utilidad en determinadas circunstancias pero también innecesario en muchas otras, como ocurre de una forma bastante común con este tipo de productos. En muchos casos, la adquisición de pólizas seguros es algo opcional pero en otros es algo indispensable, así que, en el caso de las comunidades de vecinos ¿son obligatorios?
Qué es el seguro de la comunidad de vecinos
El seguro de comunidades tiene como objeto asegurar el todo de un edificio: la estructura, la fachada, las instalaciones eléctricas, el suelo, las puertas, las ventanas… Para ello este tipo de seguro cuenta con una serie de coberturas básicas que incluyen el incendio, la caída de rayos, el humo, los incidentes eléctricos, el vandalismo… y coberturas opcionales, como el envío de profesionales -cuando se trata de servicios de fontanería o cerrajería, por ejemplo- y la reparación y reposición de daños por acción del agua.
Cuando se suceden ciertos casos en los que se pueden reclamar los daños al constructor, es importante que tengamos en cuenta el calendario fijado por ley. El primer año posterior a la construcción se pueden reclamar todos los elementos de acabado de la obra. Por otro lado, los tres primeros años posteriores a la construcción se puede reclamar el incumplimiento de requisitos relacionados con la habitabilidad del edificio. Y dentro de los diez primeros años posteriores a la construcción es posible reclamar todos los desperfectos de la obra que afecten a la cimentación, los soportes… A partir de entonces se hará cargo la comunidad de vecinos.
La obligatoriedad del seguro de comunidades
A nivel nacional no hay ninguna ley concreta que obligue a una comunidad de vecinos a tener que contratar una póliza de seguros, y es que la Ley de Propiedad Horizontal no lo especifica. Por su parte, la legislación prevé que con cargo al fondo de reserva la comunidad pueda suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o concluir un contrato de mantenimiento permanente, pero en ningún momento alude a la obligación de contratar un seguro para el edificio.
Aun así es bastante aconsejable contar con un seguro en la comunidad de vecinos por una cuestión de tranquilidad. Si bien no existe una obligación a nivel nacional sí existen normativas a nivel autonómico que hacen del seguro de comunidades un producto casi indispensable a fin de cuentas. Actualmente tanto la Comunidad de Madrid como la Comunidad Valenciana tienen dicha obligación.
Por lo tanto, podríamos concluir que el seguro de comunidades de vecinos solo tiene carácter obligatorio en aquellas comunidades autónomas que lo imponen de forma específica. Fuera de estos casos no sería obligatorio salvo que venga impuesto por una disposición estatutaria, lo que puede ocurrir conforme al art.5 de la LPH. En este caso cualquier propietario puede exigir la contratación, incluso judicialmente, dado que lo que cubre este seguro es la responsabilidad derivada de los elementos, instalaciones y servicios comunes.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.
