Las temidas derramas pueden llegar en un cualquier momento por obras o cualquier otro imprevisto. El administrador de fincas tiene un papel muy importante a la hora de exponer este delicado tema que no siempre viene bien a todos los propietarios pero si realiza la gestión de administración de fincas se agiliza mucho más.
Solicitar una derrama es una cosa habitual para realizar reparaciones, obras, imprevistos, etc. En una comunidad de vecinos no suelen ser bien recibidas ya que suponen un gasto inesperado. En ese momento es donde el administrador de fincas tiene un papel importante a la hora de solicitarla y tramitarla.
Cualquier vecino que sea propietario y que detecte un desperfecto o quiera hacer una mejora puede solicitar la derrama o inversión extra. Normalmente ese vecino lo sugiere al administrador de fincas o al presidente de la comunidad que lo expone al resto pero con la gestión de administración de fincas lo puede realizar directamente. Es decir, el vecino puede exponerlo y que se trate en el orden del día de la próxima junta de vecinos, y así poder exponerla, debatirla y aprobarla o no.
En las derramas suele ser suficiente el acuerdo de la mayoría de los propietarios si son obras necesarias para la conservación del inmueble, pero con la modificación dela Ley de Propiedad Horizontal (LPH) también puede ser necesaria una derrama para afrontar una exigencia de la administración pública.
El papel del administrador de fincas
El administrador de fincas debe dejar claro que en las reparaciones de elementos comunes los propietarios deben pagar según el coeficiente de copropiedad que aparece en sus escrituras, aunque en algunas comunidades se ponen de acuerdo para pagarlas a partes iguales.
Si en algún caso existe un nuevo propietario que todavía no ha firmado la escritura, debe pagar su parte igual que el resto. El administrador de fincas debe hacérselo saber así ya que la LPH establece que debe asumir las deudas pendientes de la propiedad en el año de adquisición y de los tres años naturales anteriores.
Así pues el papel del administrador de fincas es muy importante en las derramas ya que debe comunicar primero su necesidad, posteriormente cómo se debe solicitar y por último gestionarla. La comunicación es más sencilla con una gestión de administración de fincas eficazya que es más directa y rápida y a la vez es menos violenta puesto que el cara a cara se sustituye por la comunicación online.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.
