15 de julio de 2022
piso alquiler turistico
Publicado por Sergio el 15 de julio de 2022
Categorias

Pisos para alquiler turístico, ¿se pueden prohibir?

Ahora que nos encontramos en pleno verano, los pisos para alquiler turístico se multiplican. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las cifras están muy cerca […]
¿Te gusta?0
Leer más
7 de julio de 2022
La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.
Publicado por Sergio el 7 de julio de 2022
Categorias

Fachadas, toldos y aires acondicionados, ¿qué dice la ley?

La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta […]
¿Te gusta?0
Leer más
14 de junio de 2022
Uso de piscina comunitaria: cómo evitar conflictos
Publicado por Sergio el 14 de junio de 2022
Categorias

Uso de piscina comunitaria: cómo evitar conflictos

Ya está aquí la temporada de verano y la piscina comunitaria espera a muchos niños, jóvenes y adultos para refrescarlos del calor; al ser el mejor […]
¿Te gusta?0
Leer más
9 de junio de 2022
Animales en comunidades de vecinos, ¿qué hacer cuándo molestan?
Publicado por Sergio el 9 de junio de 2022
Categorias

Animales en comunidades de vecinos, ¿qué hacer cuándo molestan?

La tenencia de animales en comunidades de vecinos no está prohibida, a excepción de aquellos casos en los que se haya alquilado una vivienda y en […]
¿Te gusta?0
Leer más
13 de mayo de 2022
Te hablamos sobre las consecuencias de la morosidad en la comunidad de vecinos, cómo actuar ante ella y cuándo hacer un reclamo judicial.
Publicado por Sergio el 13 de mayo de 2022
Categorias

Morosidad en la comunidad de vecinos, lo que hay que hacer

Incluso aplicando los protocolos necesarios y manteniendo una comunicación abierta, existen ocasiones en las que la morosidad en la comunidad de vecinos no puede evitarse. Las […]
¿Te gusta?0
Leer más
4 de mayo de 2022
Obras de mejora de accesibilidad para personas discapacitadas: tus derechos
Publicado por Sergio el 4 de mayo de 2022
Categorias

Obras de mejora de accesibilidad para personas con discapacidad: tus derechos

Si eres una persona con alguna discapacidad, o tienes algún familiar o amigo en esta situación, en este post responderemos a todas tus dudas en relación […]
¿Te gusta?0
Leer más
17 de abril de 2022
Cómo actúa el Colegio de Administradores frente a un mal administrado de fincas
Publicado por Sergio el 17 de abril de 2022
Categorias

Cómo actúa el Colegio de Administradores frente a un mal administrado de fincas

Un administrador de finca es una figura fundamental para garantizar el buen funcionamiento de toda una comunidad de vecinos. Ellos disponen de una responsabilidad importantísima que […]
¿Te gusta?0
Leer más
12 de abril de 2022
Publicado por Sergio el 12 de abril de 2022
Categorias

8 puntos clave que deben tener todas las actas de las juntas de vecinos

Las juntas de vecinos no son solo un aspecto clave para mantener una buena convivencia dentro de una comunidad, sino que también son necesarios para tener […]
¿Te gusta?0
Leer más
10 de marzo de 2022
Te hablamos sobre la relación de los restos arqueológicos con el ascensor cota zero, como se procede al descubrirlos y las dos opciones.
Publicado por Sergio el 10 de marzo de 2022
Categorias

¿Qué pasa si al instalar un ascensor a cota zero hay restos arqueológicos bajo del edificio?

En España la historia está presente en todos lados. Existen muchos edificios cuya construcción data a tiempos antiguos y varias décadas atrás. Son estos mismos edificios, […]
¿Te gusta?0
Leer más
2 de marzo de 2022
Obras en comunidades de propietarios: lo que dice la ley
Publicado por Sergio el 2 de marzo de 2022
Categorias

Obras en comunidades de propietarios: lo que dice la ley

Para garantizar su habitabilidad por más tiempo, casi todos los inmuebles deben someterse a trabajos de mantenimiento en algún momento. Ahora bien, esto puede ocurrir tanto […]
¿Te gusta?0
Leer más
14 de febrero de 2022
Publicado por Sergio el 14 de febrero de 2022
Categorias

¿Y si el administrador de fincas sospechamos que nos roba?

El administrador de fincas es una figura importante para las comunidades de propietarios. Un profesional competente y responsable que en ocasiones tiene un papel complicado, pero […]
¿Te gusta?0
Leer más
7 de febrero de 2022
El papel del administrador de finca frente a las derramas
Publicado por Sergio el 7 de febrero de 2022
Categorias

El papel del administrador de finca frente a las derramas

Las derramas son una de las cuestiones que más discrepancias suelen provocar en juntas de propietarios. Afrontar pagos extraordinarios no siempre es sencillo, aunque sea necesario, […]
¿Te gusta?0
Leer más
12345678
Siguiente