Siempre será la comunicación la verdadera y única clave de la convivencia, tal es el caso de la comunidad de vecinos, que encuentra en ella, la llave capaz de solucionar conflictos, necesidades y requerimientos, con la inmediatez que el día a día presenta. Para poder lograr una comunicación efectiva y que deje constancia de cada momento, es ideal contar con aliados digitales, esas plataformas que hacen un correcto registro de todo.
Para una comunidad de vecinos es primordial contar con todas las vías que sean necesarias para poder plantear cualquier escenario donde se necesite de una oferta que solucione alguna circunstancia, así como poder llevar la convivencia en los mejores términos, brindando apoyo a través de algún canal que permita a todos los involucrados participar y manifestar no solo inquietudes, sino dar aportes para mejorar la calidad de vida de todos en comunidad.
Las aplicaciones usadas con más frecuencia por la comunidad de vecinos
Lo más común e inmediato para una comunidad de vecinos es utilizar aplicaciones de mensajería instantánea como Whatsapp, que permiten la creación de grupos en formato chat donde todos pueden interactuar. Lo práctico de esta aplicación, es que ya viene incorporada en la mayoría de equipos, así como existe una versión de escritorio ideal para quienes trabajan en oficina y consideran molesto usar el teléfono móvil.
Pero no todas las aplicaciones ofrecen estabilidad, incluso el mismo Whatsapp sufre de manera esporádica algunas caídas mundiales de su plataforma, causando que se quiebre una vía diaria de comunicación para la comunidad de vecinos, es por eso que tener un plan b para el chat de vecinos es muy necesario y en ese caso aplicaciones como Telegram, son mucho más estables y funcionan de manera más independiente de los datos, para que el mensaje llegué mucho más rápido y sin contratiempos de servicio.
Aplicaciones para los administradores de finca que la comunidad de vecinos puede usar
El mundo de las aplicaciones también permite que los administradores de finca puedan llevar un orden administrativo mucho más pulcro, así como brindar acceso a la comunidad de vecinos. Entre los más destacados, se encuentran la aplicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, que en el caso de esta localidad, es de carácter obligatorio, su uso para llevar un orden claro y preciso.
Otras aplicaciones de este tipo pueden ser, Fynkus, app que permite en tiempo real obtener, consultar y descargar, documentos como últimas actas, balance de cuentas, recibos, estatutos, régimen interno, pólizas de seguros y orden del día. También destacan Colindar, integrando en una misma plataforma el Hogar, la Comunidad de Propietarios y el Administrador de Fincas, así como Community Pro, que ofrece información sobre las Juntas de Propietarios además de permitir el voto online, opción muy útil para diferentes procesos.
La lista la completan redConvive, App Comunicarte, Fincapp, Insulae, App Vecinos en red y Siscapp, todas disponibles en las principales tiendas virtuales como App Store y Google Play. Antes de escoger una, es conveniente revisar y familiarizarse con las características que ofrecen, para seleccionar la más completa que realmente cubra las necesiades.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.
