Las discusiones con los administradores de fincas son recurrentes en las comunidades de vecinos. La mayoría de los españoles viven en edificios o chalets con comunidades de vecinos y en muchas ocasiones es imposible ponerse de acuerdo. Los administradores de fincas son los encargados de mediar y llevar en orden las cuentas pero casi siempre se acaban convirtiendo en el centro de la polémica.
El administrador de fincas se encarga de gestiones como inspecciones, obligaciones tributarias o normativas, pero su labor no suele estar lo suficientemente valorada. La principal disputa entre administradores de fincas y comunidades de vecinos es siempre por el tema económico. Muchas veces las cuentas no están claras y siempre se le acaba echando la culpa al administrador o sospechando de sus movimientos. Se puede dar el caso de que este no gestione correctamente las cuentas o incluso que se produzcan subidas de cuotas erróneas y esto acabe provocando el descontento de los vecinos.
Conflictos vecinales
Otro conflicto recurrente es la dificultad para contactar con el administrador. Los administradores de fincas suelen formar parte de un despacho y muchas veces cuando los vecinos intentan comunicarse con ellos han de pasar por numerosas centralitas y secretarias hasta lograr la ansiada comunicación. Este tipo de situaciones genera mal humor entre los vecinos. En ocasiones, el administrador no se compromete lo suficiente con la finca y no llega a empatizar con los vecinos. Una actitud distante y de poco interés con los vecinos también suele ser una fuente de conflictos.
De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal el administrador debe atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes. Muchas veces existen reparaciones en las fincas que se deben hacer de forma inmediata y el administrador de fincas adopta una actitud pasiva al respecto sin preocuparse de que se solucione cuanto antes. Otras veces, el administrador propone una empresa de reparaciones para que se encargue de solucionar el problema y los vecinos no se fían de esta empresa por el hecho de ser recomendada por el administrador.
A menudo existen en las fincas vecinos morosos y los administradores de fincas no son lo suficientemente persistentes para conseguir que estos vecinos paguen sus deudas. Esto provoca un malestar ya que falta dinero en la cuenta de la finca y el administrador no está realizando su labor de forma adecuada.
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La modificación de edificios y comunidades no es algo que se pueda hacer libremente, en cualquier momento y cuando el dinero lo permita. De hecho, esta se debe regir por una serie de aspectos dictados por la LPH, o mejor conocida como la Ley de Propiedad Horizontal. Y teniendo en cuenta sobre los principales cambios y aspectos que se consideran en un edificio, es absolutamente necesario saber que dice sobre las fachadas, toldos y aires acondicionados. Las fachadas, toldos y aires acondicionado deben considerarse con cuidado Por suerte, estos puntos se pueden encontrar fácilmente en la LPH. Sin embargo, si no tienes tiempo para mirar con detalle, o simplemente prefieres escucharlo de un profesional, nosotros te ayudamos. Antes de realizar cualquier modificación o construcción en tu comunidad que incluya a las fachadas, toldos y aires acondicionados, primero debes tener los siguientes aspectos en consideración. Esto te ayudará a evitar problemas legales y generales en tu edición. La LPH y las fachadas Nos encargaremos de desarrollar cada punto individualmente. Primero empezaremos con las fachadas, uno de los aspectos más importantes de cualquier edificio y la que seguramente tiene mayores restricciones. Además, se debe considerar que estas son muchos más grandes que los toldos y aires acondicionados, por lo que se les debe dar la debida atención. En primer lugar, las se establece en el Art. 3 que las fachadas son elementos comunes. Es decir, estas no pueden ser modificadas libremente, a menos que se traten de elementos de la vivienda propia. Además, si se trata de una comunidad de vecinos o un edificio, esta debe ser respetada como se establece en el Art. 9. Por lo tanto, si se desea hacer una reforma o construcción, esta debe ser aprobada por la Junta de Propietarios. Es necesario para que la fachada guarde concordancia con el resto del edificio, sin proporcionar muchas alteraciones. Es decir, si tu objetivo es reformar la fachada de tu edificio, primero deberás obtener autorización de todos los propietarios. Por otro lado, si deseas realizar la modificación de cualquier otra parte en los alrededores de las fachadas, igualmente deberás obtener asesoría al respecto. ¿Por qué? Existen casos en los que no se conoce dónde termina y dónde empieza dicha área, llevando a confusiones y problemas legales. La LPH y los toldos Al igual que en el caso de las fachadas, para realizar toldos o un cerramiento de la terraza de propiedad común, también es necesario conseguir aprobación de la comunidad. Además, también se debe obtener confirmación del ayuntamiento y una autorización administrativa, como se establece en el Art. 10.1 Asimismo, este debe tratarse de un tipo de toldo predeterminado, que vaya acorde al diseño exterior del edificio. La LPH y los aires acondicionados Aunque no lo creas, los aires acondicionados pueden afectar en gran medida la apariencia externa del edificio de una comunidad de vecinos. Principalmente, en unidades exteriores. Por esta razón, estos también se encuentran incluidos en la LPH. Sin embargo, es difícil determinar las restricciones debido a que en la antigüedad se construyeron muchos edificios sin prever la inclusión de este tipo de tecnologías. Por eso, se debe tener mucho cuidado con este aspecto. En los casos de aires acondicionados, al igual que con los toldos, se debe tener en cuenta el Art. 7.1 de la LPH. Este establece que el edificio se puede modificar siempre y cuando esto no perjudique a los vecinos próximos. Adicionalmente, dichos cambios se deben comunicar con el administrador de la comunidad. Por otro lado, aunque instalar un aire acondicionado en la fachada o elemento común del edificio requiere de autorización, existe una excepción. Si no se ha expresado deliberadamente que instalar un aire acondicionado está prohibido, el propietario puede hacer libremente. Claramente, esto no debe afectar la seguridad del edificio ni colisionar con otros aspectos de la construcción. Sin embargo, si el tamaño del aparato es muy grande, entra en aplicación el Art. 10.1. Adicionalmente, si el edificio ya cuenta con preinstalaciones, las nuevas deben hacer siguiendo estos parámetros.